Проведение мониторинга оборота земель сельскохозяйственного назначения предполагает накопление и анализ данных, что особенно важно для обеспечения объективной информацией Министерства сельского хозяйства РФ, товаропроизводителей, финансово-кредитных учреждений и контролирующих органов.
На базе анализа сформированы семь групп районов с присущими им индивидуальными признаками (таблица 1).
Таблица 1 – Группы районов и их характеристики на базе оценки оперативных показателей мониторинга рыночного оборота земель сельхозназначения Саратовской области.
| № группы | Район | Характеристика |
| 1 | Дергачевский Новоузенский | Рынок района привлекателен для встречных транзакций, поскольку удовлетворяет требованиям и продавца и покупателя в цене и качестве земель. Помимо этого, в районе наблюдается большой процент высоко квалифицированных сельхозработников. В районе велик риск роста закредитованности земель. |
| 2 | Красноармейский | Достаточно высокий уровень цен на землю в районе компенсируется высокой востребованностью земель и высоким трудовым потенциалом. Велик рост закредитованности земель |
| 3 | Духовницкий | Продажа земли в настоящий момент в данном районе нецелесообразна, а покупка – напротив привлекательна, поскольку имеется перспектива роста интереса к землям сельхозназначения, расположенным в данном районе. |
| 4 | В районе существует возможность устранения риска снижения ликвидности вложений в землю за счет роста цен на нее. | |
| 5 | Вольский Воскресенский Екатериновский Ершовский Озинский Советский | Возможно, в данном районе отмечается временный ажиотажный спрос на землю, что автоматически увеличивает цену продажи. Возможно резкое падение интереса инвесторов к данному району, что будет способствовать снижению цен на земли сельхозназначения в данном районе. |
| 6 | Александрово-Гайский Балаковский Балаковский Новобурасский Пугачёвский Татищевский Балашовский Ивантеевский Хвалынский |
В данном районе очевидны сложности с продажей сельхозугодья. Главный фактор – цена продажи, которую необходимо снизить до такого уровня, чтобы продажа не утратила своей целесообразности и принесла продавцу прибыль. |
| 7 | Аркадакский Аткарский Краснокутский Петровский Федоровский | Район малопривлекателен для покупки, период экспозиции участка длительный, цена продаже ниже кадастровой оценки, трудовой потенциал крайне низкий. |
Анализу подверглись 26 районов Саратовской области. Характеризовались районы с количеством предложений свыше трех с целью снижения вероятности ошибки оценки района. Анализируемый период – 2009-2011 гг. Результаты мониторинга следующие:
1. Крайне выгодными районами для приобретения сельхозугодья являются Дергачевский, Новоузенский и Красноармейский. Это связано со специализацией района на выращивании зерна и подсолнечника, которые являются культурами повышенного спроса и делают производство рентабельным.
2. Рискованными для приобретения земель сельхозназначения являются Воскресенский, Саратовский и Энгельсский района. Главным их преимуществом является непосредственная близость рынков сбыта, высокий трудовой потенциал и статус областного центра.
3. Бесперспективно приобретать земли в Балаковском, Краснокутском и Ивантеевском районах. В Балаковском районе дислоцируется АЭС, два других района расположены в зоне рискованного земледелия.
4. Земли сельхозназначения являются долгосрочной инвестицией, которая практически стопроцентно принесет прибыль своему владельцу.
*При использовании данных обязательна ссылка на источник:
Коваленко, З. Г. Оперативные показатели мониторинга оборота земель сельскохозяйственного назначения. Теория и методология развития аграрнопродовольственного комплекса в условия глобализации: / З. Г. Коваленко // мат-лы Островских чтений 2011, 18-19 октября 2011 г. – Саратов: ИАгП РАН, изд-во «Саратовский источник», 2011
С целью оценки состояния земельного фонда Саратовской области, его ликвидности, инвестиционной привлекательности и тенденций развития, автором были разработаны показатели мониторинга земель сельхозназначения.